Pourquoi vaut-il la peine d'investir dans des places de stationnement?
Contrairement à d'autres biens immobiliers, les places de stationnement sont actuellement une alternative d'investissement avec laquelle un rendement élevé peut être obtenu à un prix réduit. Depuis environ 5 ans, dans les pays voisins (Espagne et France), on constate une tendance croissante des investisseurs et des particuliers à acheter des places de stationnement. Cette activité immobilière commence également à se refléter en Andorre, où l'investissement dans les garages devient une grande opportunité pour les investisseurs qui veulent courir un risque moindre et obtenir un rendement plus élevé.
Investissement réduit avec un risque minimum
Les parkings sont devenus des actifs très intéressants pour l'investissement ces dernières années et encore plus si nous considérons la situation dans des villes comme Madrid ou Barcelone, par exemple, où nous obtenons un rendement d'environ 6% sur chaque actif. Toutefois, Andorre ne fait pas exception dans ce cas. Les restrictions de circulation, la rareté des places de parking gratuites et la tendance à augmenter les prix dans les zones de parking de paiement, ont conduit de nombreuses personnes à chercher des garages privés pour y garer leur véhicule. Ainsi, compte tenu de la demande croissante de places de parking en Europe, Investir en Andorre dans ces actifs permettra d'obtenir un rendement élevé à long terme.
Cela s'explique par le fait que ces types de biens immobiliers sont moins chers que les autres types de placements immobiliers. De cette façon, les particuliers et les groupes d'investissement, conscients de la demande qui existe sur le marché, acquièrent des garages pour les mettre en location et obtenir ainsi des bénéfices rapidement, en récupérant l'investissement dans une moindre marge de temps si on le compare à celui d'une maison ou d'un local commercial. En outre, le prix plus abordable des places de stationnement permet aux parties intéressées disposant d'un budget plus serré d'assumer le coût de l'investissement.
Très peu d'entretien
Par rapport à d'autres actifs immobiliers tels que les locaux commerciaux et résidentiels, les coûts d'entretien des places de parking sont très faibles. Ainsi, les coûts à supporter par les propriétaires se situent généralement entre 50 et 60 euros par trimestre. Cependant, il faut tenir compte du fait que les conditions climatiques de l'Andorre, surtout en hiver avec la pluie, la neige et les baisses températures, font que beaucoup de personnes choisissent de laisser leur voiture dans une boîte fermée le plus près possible de leur domicile. Un fait qui affecte l'état des places de parking avec la présence d'eau et de glace sur le sol. Pour ces raisons, c'est en hiver que les interventions de maintiens sont plus fréquentes. Cependant, le reste de l'année, de mars à octobre, le coût et la durée de l'entretien sont minimes
Problèmes minimes avec les locataires
Dans de nombreux endroits, comme en Andorre, le parc automobile augmente au point que de nombreuses personnes possèdent plus d'une voiture, d'où la nécessité de prévoir davantage de places de parking. En ce sens, ces dernières années, la demande de places de parking a même été supérieure à celle d'autres opérations immobilières comme l'achat de maisons ou appartements.
Les contrats de location de places de parking sont généralement plus souples et plus faciles à gérer avec les locataires, car les prix du marché sont plus bas et donc plus abordables pour tous. De plus, contrairement à la location de logements, ce type d'opération est exempt de problèmes tels que les expulsions, et le contrat de location peut être résilié plus facilement.
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