5 conseils pour l'achat d'un local commercial en Andorre
La création d'une entreprise est une étape importante pour tout le monde, non seulement sur le plan professionnel, mais aussi sur le plan personnel, car il s'agit d'un investissement économique considérable. Quelle que soit l'activité professionnelle que vous souhaitez développer, l'espace de travail est essentiel pour atteindre les objectifs économiques et professionnels qu'une entreprise se fixe. C'est pourquoi, afin de trouver l'espace le plus approprié, il est nécessaire de prendre en compte certains aspects qui facilitent la décision d'acheter un local commercial.
Nous vous indiquons les clés à prendre en compte pour l'achat d'un local commercial en Andorre.
1. La localización du local
Ce facteur est souvent déterminant pour le développement de toute entreprise. Il s'agit de trouver un espace facilement visible et accessible pour les clients et les fournisseurs. Les voies de communications avec les locaux et les zones de chargement et de déchargement sont également des aspects à prendre en compte, car cela facilite le travail de toutes les parties qui, directement ou indirectement, sont impliquées dans l'activité de l'entreprise.
Dans notre cas, par exemple, nous avons des bureaux situés dans les paroisses les plus centrales du pays, comme Andorra la Vella. Les zones avec le plus grand nombre de demandes de location ou d'achat de locaux commerciaux en Andorre.
2. Anénagement et répartition de l’espace
Selon le type d'activité exercée, l'achat d'un local commercial doit se faire en fonction de la taille du local et de l'équipement utilisé. De cette façon, il faut déterminer si les locaux disposent de systèmes de ventilation et de désenfumage, par exemple, à condition que les locaux que vous recherchez soient destinés à des restaurants ou des hôtels. Cependant, s'il s'agit d'un magasin de service, il serait intéressant d'acheter un endroit qui, en plus d'être situé dans une zone commerciale centrale, est facilement visible.
D'autre part, il convient d'analyser autant que possible les différents espaces des locaux afin d'économiser les investissements futurs dans les rénovations et de maintenir ainsi l'activité commerciale ininterrompue.
3. En savoir plus sur la réglementation andorrane
Chez Immobiliària Superior, nous vous contacterons pour vous informer et résoudre tout doute que vous pourriez avoir concernant l'achat ou la location de locaux commerciaux en Andorre. Notre équipe de professionnels, avec une longue expérience dans le secteur immobilier, vous conseillera et vous guidera tout au long du processus d'achat ou de location des locaux, et mettra à votre disposition une sélection de locaux commerciaux répondant au mieux à vos préférences.
N'oubliez pas que la réglementation n'est pas appliquée de la même manière dans tous les établissements, il est donc important d'être informé de toutes les conditions pour éviter tout problème qui pourrait nuire au développement de l'entreprise.
4. Analyse de la concurrence
L'une des clés pour assurer la viabilité d'une entreprise est d'étudier comment travailler à partir de la concurrence et de concevoir une stratégie pour s'en différencier. Dans ce cas, cependant, il est toujours utile d'analyser l'activité des entreprises de la région pour adopter des stratégies similaires. Ainsi, en examinant les espaces et les activités développés par la concurrence, il est possible d'éviter de futures erreurs et d'améliorer la rentabilité de l'espace de travail.
5. Prendre en compte les frais des locaux
C'est un facteur essentiel pour l'achat de locaux commerciaux. Ces frais, par exemple, correspondent aux frais d'agence et d'enregistrement de l'activité commerciale dans les locaux, ainsi qu'aux frais d'étude notariale pour l'élaboration des actes de l'immeuble, etc.
En référence au processus d'achat d'un local commercial, le montant économique à payer par le futur propriétaire est un montant fixe, ajouté à un pourcentage du prix de vente de l'immeuble. En d'autres termes, le montant est ajouté à un montant compris entre 600 € et 1300 €, plus 0,1% de la valeur de vente du bien. De même, l'acheteur des locaux commerciaux, de la même manière que dans les maisons, doit payer la taxe appliquée par le gouvernement pour l'achat de propriétés. Dans ce cas, il s'agit d'environ 4% de la valeur de vente finale qui a été convenue, divisée en deux parties : 2% pour le commun où se trouve la propriété et 2% restant au Gouvernement d'Andorre.
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